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如果稍微关注中国政府高层动态的人,也许都会了解从去年以来至今国务院和各部委工作中三个重点任务:调节产能过剩、调控房地产价格和建设新农村等等。这三个政策其实和房地产关系非常紧密,如果说房地产问题是核心问题一点也不为过。
房价会降吗?
从去年开始,国家认定11个产能过剩行业,其中钢铁行业是最严重的之一,据预测,今年钢铁产能达到4亿吨甚至更多,估计很多人都明白4亿吨钢铁是个什么概念,需要多少铁矿石。但是一个矛盾的现象是,国家高层一直说产能过剩,但是,今年春节以来钢企普遍盈利,效益一直不错。这里需要引起注意的一个问题是,去年国际铁矿石因中国因素上涨了71.5%,而在此基础上,今年铁矿石价格又上涨了19%。就是在这种情况下中国钢企还普遍盈利,不能不说是一个怪现象。其实这种现象并不矛盾,主要原因之一是房地产的拉动。钢企把成本转嫁到房地产开发商上,开发商又把成本转嫁到消费者身上。所以,钢企才能够在成本上升国家宏观调控打压产能的情况下仍然日进斗金。这说明房地产是钢企一个非常重要的盈利点。
但是,这种情况并不能长久维持,假设钢铁产能不加限制,铁矿石的价格、环境的压力是承受不住的,风险非常大的。所以,国家发改委一再强调控制钢铁产能,有足够证据表明,国务院和发改委对钢铁产能过剩的调控决心非常大,但是,效果很不明显,因为房地产的火爆(当然还有别的因素)使钢企有利可图,地方政府也是消极对待宏观调控。
这就非常符合逻辑地推导出,房价过高的因素使中国钢铁行业和铁矿石等相关行业处于一个扭曲矛盾状态,这种状态使几个行业就像几根柱子一根接一根紧紧地顶在一起,而高房价就是这几根柱子中间的一条钢索,紧紧拉住。可以想象,中间一根柱子错位或支撑不住,真个链条就会崩溃,结果是,或房地产这条钢索绷断,或拉房地产钢索的地方政府和开发商就会失重。
同目前铁矿石价格来看,基本上已经到了极限。同时,又存在国际贸易摩擦等诸多不可确定因素,这个链条很不稳定。可以毫不夸张地说,如果按着现在的速度发展,明年国际铁矿石价格仍然会涨,稍微了解铁矿石价格或钢铁价格的人都会明白会出现什么后果。
这里说的仅仅是钢铁方面,而其他同房地产相关行业也存在这种问题。
可以看出,产能过剩和房地产关系如此紧密。国家已经充分地看到了这一点,严厉地进行调控,但是地方政府和利益集团却消极对待,效果并不是很好。产业之间的角力状态不仅没有改变甚至仍在增强。这就意味着危险系数没有减少而在增加。
笔者分析,这种状况根本维持不了两三年,甚至明年就会见分晓。
钢铁行业和房地产行业是国家调控的重点,但是这两个行业调控从目前来看难度非常大,可以说,按下葫芦浮起瓢,很难找到一个均衡点。这是产能和房地产问题。
另外一个问题是,建设新农村问题与资金问题。中国目前不缺资金,缺的是资本,民间暴发户的、因管理混乱金融机构溢出的资金在社会上就像蝗虫一样,哪里有利可图就吃到哪里,而各地的房地产就是这些蝗虫的美餐,这些不从事生产性的投资有利可图。不能抱怨资金的投机行为,因为这些钱需要增值而没有笔房地产更好的投资市场,比如股市,虽然经过整顿,但仍然是一团糟,这些资金炒房也是正常的。
很多人对新农村战略不以为然,事实上,这非常关键,建设新农村战略意味着农村会成为一个大的投资市场,经过近三十年的改革开放,除少数城市外,绝大多数城市的基础设施建设基本上已经阶段性完成。而新农村建设因种种优惠政策或本身就是有利可图,会吸引大批资金涌向农村,投向农村的基础设施项目、农产品开发及旅游项目。目前只是新农村建设的开端,两年内就可以证明资金的流向。这就表明支撑房地产的资金将会大规模地撤出。到那时,房地产绝对不是什么热门货,房地产业不会是一个经济增长点。
总之一点是,城市目前并不是一个有利可图的市场,农村将会成为一个有钱可赚的大市场。
事实上,这只是两个方面问题,其他还有很多因素都可以导致房地产三年内崩溃。这里笔者想要强调的是,三年内房地产崩溃、房价大跌的前提是房地产价格和价值的严重扭曲并进一步扭曲。
那么整个希望就寄托在国家的宏观调控上,但是宏观调控具有时滞特征,因此,房地产即使不崩溃大的波动是在所难免,房价大跌是必然。
来源:中国经济网
听说,上海滩上的陈良宇陈书记倒掉了,听说而已,我没有亲见。但我却见过未倒的陈良宇,威风十足的映掩于八百里洋场之间,在多个场合描绘着上海的未来,那就是"世界城市",这是陈书记的高谈阔论之一。"世界城市"的具体描绘我也不是第一次见过,并不见佳,我以为。
然而一切政治局委员级别的官员之中,我知道得最早的却是这陈书记。我的一个上海公务员朋友曾经常常对我说,陈书记有多么多么好!陈书记最令人敬佩的事情有很多,比如塑造"上海精神",比如"四个中心"(指的是上海提出的建设国际经济、金融、贸易中心和国际航运中心的宏大目标)。就在十多天前的上海市加强党风廉政建设干部大会上,陈书记还在强调高举邓小平理论和"三个代表"重要思想伟大旗帜,全面落实科学发展观,坚持党要管党、从严治党方针,扎实推进党风廉政建设和反腐败斗争,为上海建设"四个中心"、实现"四个率先"作出新贡献。然而我的另一个朋友,一个佛教徒,却看见陈书记脸上有妖气,――凡和妖魔鬼怪联手的官员,脸上就有妖气的,但只有非凡的人才看得出――便收集了一些他的流言和传闻。于是便有各种匿名信和上访。我的朋友讲起来还要有趣得多。总而言之,陈书记的问题的传闻越来越多,越来越悬乎。此后似乎事情还很多,但我现在都忘记了。随着上海32亿元社保基金案涉案官员愈揭愈多,并将陈良宇前秘书秦裕拉下马,人们自然会问:包下马勒别墅饭店的中纪委专案组,下一个目标是谁?
那时我惟一的希望,就在这陈书记的倒掉。后来我慢慢的接触了更多的人,听了更多的传闻,到上海,看见陈书记的面目,心里就不舒服。后来我看的书也多了,说"众口烁金,积毁销骨",尤其是政坛。那么,陈书记的事情还得打个问号。然而我心里仍然不舒服,仍然希望他倒掉。
现在,他居然倒掉了,则普天之下的人民,其欣喜为何如?
这是有事实可证的。试到上海滩的山间海滨,探听民意去。凡有田夫野老,蚕妇村氓,除了几个脑髓里有点贵恙的之外,可有谁不为此叫好的?
再试到网上探听民意去。中央查处陈良宇,网民一片喝彩声,不仅声音一致,而且3个小时在新华网就有了20页跟帖,6万多人参与。
书记本应该只管自己当官做事,劳动和社会保障局只管使用社保资金,企业主只管谋取利益,和别人有什么相干呢?他偏要放下书记的本分,横来招是搬非,大约是怀着敛财的心罢,――那简直是一定的。
听说,后来中央也就怪陈书记多事,以至荼毒生灵,想要拿办他了。他毫无准备,终于由中共中央纪律检查委员会立案检查,免去陈良宇同志上海市委书记、常委、委员职务,停止其担任的中央政治局委员 、中央委员职务。我对于当局所作的事,腹诽的非常多,独于这一件却很满意,因为陈书记一案,是继陈希同之后落马的又一个政治局委员级别的官员,实在办得很不错的。
当初,陈书记在上海滩活灵活现的时候,在人民头上作威作福的时候,为一些不法企业主谋取利益的时候,袒护有严重违纪违法问题的身边工作人员的时候,利用职务上的便利为亲属谋取不正当利益的时候,竟没有想到塔是终究要倒的么?
活该。
(二零零六年九月二十五日)
| 照片上的中国清代女性 |
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| 电视上的清宫戏流行一时,不免引发人们对于那个时代贵妇格格和小家碧玉的颇多联想。其实,随着照相技术的引进,那时的女子们已经在照片上开始留下她们的影子。虽然当时的照片由于格外金贵而采用了修版,上色等种种破坏原始形象的技术,但是,我们依然可以从那上面看看晚清女子们的大略形象。 1.这张照片拍摄于1868年的北京,年代算是比较早的,只是后期处理太强了,以至于相当长的时间里被认为是画像。 2.拍摄于一八七二年的照片,可以看到当时人们把拍照当作一件很隆重的事情,盛装对待,周围也摆的都是家里最好的东西吧 �C 那个珐琅痰盂就有点儿过了吧? 3.拍摄于一八七零年的照片,摄影师曾对三人的手镯和发饰产生了极大的兴趣。 4.一九零三年,慈禧太后和各国大使夫人的合影,老太太披的那个"渔网",据说都是珍珠织成,但表情就明显土了些,看来照相对老佛爷来说也是个稀罕事。 5.一八六零年拍摄的照片,三个旗袍女子,看来当时的正宗旗袍,和后来三翘九凸的造型还是有很大差别。注意三人的缠足。 6.一八六零年拍摄的照片,题为母女三人,两个女子显然是一妻一妾,不过孩子是哪一个的却无法判断。注意左边女子的衣服显然是平时不穿的好行头,为了照相翻出来的箱子底儿,所以裤腿上的折痕万分明显。 7.一八八七年的照片,夫妻在家吸鸦片,想想一下,这女子若是紫薇格格混到了这个份儿上。。。 8.真的格格们,和外国公使夫人的合影,估计和慈禧太后那张属于同一时代,不过,格格们真的很吸引人么? 9.一八八七年的照片,小媳妇回娘家,真的是骑驴的,只不过不是我们传统理解的"偏座金鞍调白羽",而是大大方方的正骑。据说入关的时候满洲妇女都大脚而且能够骑射,莫非此是遗风? 无论如何,这道具,比今天任何一个清宫摄影点的地道多了。 另,刚有兄弟告诉我,看完这个真的很同情皇帝啊................. [完] |